为什么银行默认等额本息还款?等额本息为什么先还利息?
为什么银行默认等额本息还款
1、等额本息还款方式对于贷款人而言还款压力平均,贷款人更容易还上款,等额本金的还款方式前期贷款申请人的还款压力较大,有些贷款人可能会被前期贷款压倒,还不上款。
2、等额本息还款每月还款本息合计相等,对贷款还款人来说,容易记、方便资金组织,更适合普遍贷款人。
3、银行的利息收入相对较高也是一个重要原因。等额本息还款最终偿还的总利息要比等额本金高。
等额本息为什么先还利息
房贷还款都是本金和利息一起偿还的,如果先还的是利息,估计是因为客户的房贷采取的是等额本息还款法,
所以在整个还款期间月还款额保持不变,而本金和利息的占比不断变化,其中利息在还款前期的占比就更大(之后随着客户不断地还款,到了还款后期,利息还得差不多,就会变为本金的占比更大了)。
又因为房贷还款首月都是按实际天数计息,所以如果放款日距离第一个还款日较远的话,那首月月供产生的利息也会较之后月供多,也就容易让客户产生房贷先还的是利息的感觉。
对此,大家可以放心,按照银行对账单来按时还款就行,银行不会像不正规的贷款平台那样恶意多收钱。
其实就算房贷选择的是等额本金还款法,本金等分到每个月,但因为利息是按未还贷款总额计算的,所以在一开始,月供中还的利息也会比本金多一些,只是比例差没有等额本息那么大。
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